Одним из наиболее выгодных способов приобретения недвижимости является участие в долевом строительстве. Однако, такое участие может быть сопряжено с определенными рисками, связанными с невыполнением застройщиком условий как договора, так и правил нормативно-правовых актов в области строительства.

В основной массе нарушения со стороны застройщика выражаются в следующем:

• неудовлетворительное качество объекта долевого строительства (квартиры, дома);
• необоснованное повышение стоимости квадратного метра;
• просрочка передачи объекта долевого строительства, затягивание сроков строительства.

Споры между застройщиком и участником долевого строительства могут возникать и из иных оснований.

Согласно ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Закон) в случае нарушения обязательств по договору долевого строительства со стороны Застройщика, участник долевого строительства имеет ряд прав, которые побудят застройщика исполнить надлежащим образом свои обязательства.

Так согласно ст. 9 Закона участник долевого строительства имеет право требовать расторжения договора долевого строительства, в частности, в случае нарушения срока передачи объекта долевого строительства свыше 2-х месяцев, помимо этого застройщик обязан возвратить деньги, уплаченные по договору, а также двойные проценты (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная в два раза) начиная с момента уплаты денег за объект долевого строительства.

В соответствии со ст. 6, в случае если участник долевого строительства не пользуется своим правом на расторжение договора при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства, участник вправе требовать от застройщика уплаты неустойки за просрочку исполнения обязательств в двойном размере (1/300 ставки рефинансирования в день умноженная в два раза). В среднем суд общей юрисдикции при стоимости квартиры 2 000 000,00 рублей и просрочке в год суд взыскивает неустойку около 300 000,00 рублей.

Вы можете скачать бесплатно исковое заявление здесь!

Согласно ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, участник долевого строительства кроме неустойки вправе требовать возмещение причиненных убытков, в том числе, возмещения расходов на устранение недостатков по качеству и т.д.

В решении спора с застройщиком привлечение юриста необходимо на раннем этапе, дабы предотвратить самый худший вариант развития ситуации - выведение денег и имущества с фирмы-застройщика. Реализовать данную тактику можно путем подачи соответствующего иска и ходатайств об обеспечении исковых требований.

ООО «ЮРИСТ» поможет Вам в урегулировании спора с застройщиком как в досудебном, так и в судебном порядке:

• Составим претензию и иные документы, которые требуются для соблюдения формальной процедуры.
• Предъявим иск в суд о взыскании неустойки (процентов), об обязании застройщика устранить недостатки, о взыскании убытков, об иной защите Ваших прав.
• Представим Ваши интересы в суде, в службе судебных приставов.

С ценами на наши услуги по данной категории дел можно ознакомиться в разделе "Ценовая политика"

Звоните +7 (391) 296-85-24.